Добавлено (24.08.2012, 12:43)
---------------------------------------------
Добрый день, Я начал готовить письмо в Жилищную.
У кого нибудь есть цыетной принтер под руками? Нужно бы фотки распечатать этого кошмара и к письму присовокупить. Может кто помочь?

Добавлено (24.08.2012, 14:55)
---------------------------------------------
Заявление.
Являюсь собственником квартиры № 32, расположенной по адресу г.Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 41А. Дом управляется ООО УК «Домжилсервис», расположенным по адресу г.Мытищи, Олимпийский проспект, владение 29, строение 2, этаж 11, офис 11Д-1. Управление домом осуществляется на основании договора с застройщиком от 22 сентября 2011 года. Дом был введен в эксплуатацию 20 июня 2011 года.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя от 27.09. 2003 г. № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Собственники считают, что УК «Домжилсервис», добровольно взяв на себя обязательства по содержанию многоквартирного дома, не предпринял достаточных действий по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это было установлено в результате осмотра общего имущества дома самими собственниками. Конкретный перечень нарушений указан в коллективном письме, направленным в адрес Управляющей компании, и подписанном собственниками 22 квартир (копия письма прилагается), проживающими в настоящее время в вышеуказанном доме.
Собственники, в том числе и заявитель считают, что с момента подписания договора управления с застройщиком, вышеназванная управляющая компания не оказывала надлежащим образом услуг по содержанию общего имущества, в результате чего оно находится в неудовлетворительном состоянии.
Собственниками многократно предпринимались попытки побудить управляющую компанию к исполнению своих обязанностей, однако эти заявления игнорировались.
Так, 13 июля 2012 года заявитель письменно обратился в УК с требованием о составлении акта осмотра общего имущества (копия прилагается). Данное требование было проигнорировано.
Аналогичное требование содержится и в коллективном письме от 5 августа 2012 года. 10 августа состоялась встреча собственников с представителем УК Виноградовой Н.Н., которая отказалась проводить совместный осмотр общего имущества и подписывать акт, мотивируя это тем что «собственники не знают и не понимают смысл жилищного законодательства».

Добавлено (24.08.2012, 14:56)
---------------------------------------------
Попытка получить информацию в УК согласно Постановлению правительства 731, закончилась необходимостью привлечения для участия в данном вопросе ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». УК «Домжилсервис» была привлечена к административной ответственности (копия письма прилагается).
После возбуждения административного производства, УК предоставила ответ, из которого следует, что содержание дома соответствует государственным стандартам, планы по содержанию дома в 2012 году, смета и план подготовки к зимнему сезону в управляющей компании отсутствуют, а работы по текущему ремонту не проводятся, так как нет решения общего собрания.
Собственники не могут согласиться с такой постановкой вопроса по следующим основаниям.
Дом не заселен даже наполовину. В связи с этим собственники не могут набрать необходимый кворум для принятия решений на общем собрании, в том числе и по смене УК. Это вынудило собственников обратиться в УФАС по Московской области с требованием обязать городскую администрацию провести открытый конкурс по отбору УК согласно Постановлению Правительства № 75. Копия ответа УФАС прилагается. 16 августа, по информации с сайта УФАС по Московской области, возбуждено административное производство.
Кроме того, как отмечает Президиум ВАС в Постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Кроме этого, принимая на себя обязательство по управлению данным домом, УК «Домжилсервис» знало о состоянии передаваемого жилья и отсутствие либо недостаточность денежных средств не является основанием для выполнения необходимого объема работ, поскольку ни Жилищный, ни Гражданские кодексы, ни Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, не ставят в зависимость исполнение УК своих обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от наличия денежных средств на эти цели.

Добавлено (24.08.2012, 14:57)
---------------------------------------------
Собственники отклоняют довод УК о том, что эти обязательства исполняются не УК, а застройщиком.
Обязанность УК оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества вытекает из положений ст 162 ЖК и договора с застройщиком, В силу пунктов 2, 39 и 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.
Согласно пункту 1 ст 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно действующему законодательству дом находится на гарантии. Кроме этого, статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Её применение конкретизировано в главе 25 ГК РФ, а именно в статье 397, предусматривающей, что в случае неисполнения должником обязательства выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
УК «Домжилсервис» не представило собственникам доказательств, что им предпринимались какие-либо действия в отношении застройщика. До к зиме не подготовлен, учитывая отсутствие стекол в дверях подъезда, в общих помещениях дома зимой будет минусовая температура.
Учитывая изложенное, руководствуясь, п. 15 и п. 16 Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники инициировали составление Акта нарушения качества . В этом им со стороны УК было отказано.
Статьей 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушениями лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов. При этом состав данного правонарушения является формальным, в связи с чем существенная угроза охраняемым общественным отношениям состоит не в наступлении каких-либо негативных материальных последствий, а в пренебрежительном отношении управляющей компании к исполнению своих обязанностей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства прошу:
1. На основании положений, утвержденных Постановлением Правительства № 307, совместно с собственниками с вызовом представителя УК «Домжилсервис» составить и подписать Акт нарушения качества. Для этого прошу заранее сообщить собственникам дату и время присутствия представителя Инспекции по телефону
2. Привлечь ООО УК «Домжилсервис» к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.
3. О результатах рассмотрения данного заявления прошу сообщить в установленном действующим законодательством порядке по почтовому адресу, указанному в шапке заявления.

Добавлено (24.08.2012, 14:57)
---------------------------------------------
вот такое заявление у меня получилось

Добавлено (27.08.2012, 15:24)
---------------------------------------------
Письмо в Жилинспекцию отправил.

Добавлено (18.10.2012, 10:39)
---------------------------------------------
Относительно статей 139, 140 ГПК РФ отмечу следующее.
Заявление об обеспечении иска как правило подается истцом.
В качестве одной из мер по обеспечению иска согласно п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ может служить наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц. При этом, суд учитывает основное требование: меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию, на что обращается особое внимание в ч. 3 ст. 140 ГПК РФ. Кроме того, если исходить из ст. 446 ГПК РФ, которая содержит перечень видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, далеко не все виды имущества могут являться объектом, подвергнутым аресту.
Применением мер обеспечения иска ответчику могут быть причинены убытки.
Поэтому закон (ст. 146 ГПК) наделяет ответчика рядом процессуальных способов защиты против мер обеспечения иска:
- ответчик вправе подать частную жалобу на определение об обеспечении иска (ст. 145 ГПК РФ) либо заявление о замене одного вида обеспечения иска другим (ст. 143 ГПК РФ);
- суд (судья), допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков, в том числе путем внесения соответствующей денежной суммы в покрытие возможных убытков ответчика на депозитный счет суда;
- ответчик вправе после вступления в законную силу решения взыскать эти убытки с истца, если истцу будет полностью или частично отказано в удовлетворении иска.
При этом необходимо учитывать, что закон не запрещает производить расчет убытков с учетом положений законодательства об абстрактных убытках и упущенной выгоды, а также положений о компенсации морального вреда. Поэтому возможны ситуации, когда сумма убытков будет превышать заявленную сумму иска.

На основании изложенного, для урегулирования вопроса погашения задолженности, УК Домжилсервис необходимо представить собственнику следующие документы в виде надлежаще заверенных копий:
1. Договор управления с застройщиком от 22 сентября 2011 года.
2. Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов.
3. Выписку с лицевого счета плательщика, согласно которой можно было бы однозначно сделать вывод о структуре задолженности и периоде её возникновения.

Добавлено (01.11.2012, 15:26)
---------------------------------------------
Привет всем. я только что с ФАСа.
Дело против администрации я выиграл. Её признали виновной в непроведении открытого конкурса.
Однако не обошлось без сюрпризов. Детективный роман.
Администрация предоставила в дело протокол общего собрания от 30 ноября 2011 года. Я не успел познакомиться с его содержанием, однако из разбирательств понял, что согласно этому протоколу выб
Как стало известно, данноеран способ управления - УК. ПРи этом администрация затруднилась пояснить откуда она этот протокол взяла. Председатель комиссии очень удивился - "Вы что, хотите сказать, что его завернули в камень и подбросили вам в окно?". Я заявил, что протокол фальсифицирован. Меня поддержал Домжилсервис, показав, что первый раз слышит о каком-то собрании и протоколе.
Комиссия встала на нашу точку зрения, выразив сомнение в подлинности и легетимности данного протокола.
Как стало известно, данное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры 35 Бывшева Василия Юрьевича. В нем принимало участие 2 человека - вышеозначенный господин, господин Заяц и еще кто-то (не помню). Эти господа в нарушение норм законодательства напринимали каких-то решений за спиной у остальных собственников. ПРи этом в протоколе написано, что подлинники всех документов хранятся в квартире 35. Может кто-нибудь сходит -посмотрит?
В связи с этим ФАС вынесла решение - поскольку подлинность и легетимность протокола вызывает сомнение, Администрации поручено провести проверку, вплоть до обращения в следственные органы и определить правовой статус дома (БЫло собрание или нет?).
В свою очередь, мне будут предоставлены все копии документов для обращения в суд и прокуратуру.
Вот такая ситуация. Впереди возможны суды и уголовные дела.
Мы кстати переговорили с Домжилсервисом, вроде как по принципиальным вопросам соглашение нашли.
И у меня повился нехороший осадок. Может зря я так прессую Домжилсервис. Может воду мутит застройщик, сталкивая нас лбами и оставаясь при этом как бы ни при чем?
У меня сложилось впечатление, что протокол -это явно их рук дело и администрации. Домжилсервис готов сам сложить полномочия, только не имеет на это права по закону.

Добавлено (17.04.2013, 18:07)
---------------------------------------------
17.12.2012 11:12, Москва , RegionFAS.ru:
Московским областным УФАС России рассмотрено дело о нарушении антимонопольного законодательства № 06-11/59-2012, возбужденное в отношении администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области по признакам нарушения части 1 статьи 15, в том числе пункта 7 части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.
По результатам рассмотрения указанного дела администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, признана нарушившей часть 1 статьи 15, в том числе пункта 7 части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в непроведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и обеспечении ООО УК «Домжилсервис» более выгодных условий деятельности при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным на территории городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, выдано обязательное для исполнения предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства, а именно провести конкурс по отбору управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект, д. 41А, в срок до 01.03.2013 г., если к этому моменту не будет принято соответствующее решение собственниками помещений многоквартирного дома с учетом требований жилищного и антимонопольного законодательства, или иного законного решения.

Добавлено (02.08.2013, 20:34)
---------------------------------------------

Как мне не хотелось вступать в перепалку, но кто то же должен