| OlegB | Дата: Четверг, 23.08.2012, 12:54 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Решил потратить немного времени и рассказать соседям о некоторых моментах жилищного законодательства.
Сначала хотел бы описать, что такое многоквартирный и дом и общее имущество. Но прежде всего скажу, что отношения, связанные с жилищем, регулируются прежде всего Жилищным кодексом, Постановлением правительства 307 (коммунальные услуги), а с 1 сентября - аналогичным новым постановлением правительства, Постановлением правительства 491 (содержание общего имущества), Постановлением Госстроя 170 (по сути -стандарт содержания общего имущества), а также Гражданстким кодексом и Законом о защите прав потребителей.
В многоквартирной доме существуют жилые и нежилые помещения, принадлежащие конкретным собственникам, и общее имущество, которое принадлежит сразу всем собственникам.
Жилое помещение - это то что принадлежит непосредственно Вам - до двери на лестничную площадку, и вы можете распоряжаться этим имуществом по Вашему собственному усмотрению. Здесь конечно же имеются ограничения - вы не должны нарушать права соседей. Так например, вы не можете открыть в вашей квартире свечной заводик, поскольку законом предприсывается использовать жилое помещение только для проживания. Вы имеете право производить перепланировку помещения, однако не снижая при этом эксплуатационные характеристики. Так вы не можете сносить несущие стены, или устраивать туалет над спальней соседа. Поэтому любая перепланировка или переустройство должны быть согласованы.Во всем остальном - Вы вольны выбирать -в какой цвет красить стены, как утеплять, какие ковры стелить... 
Несколько сложнее с общим имуществом. По определению -это имущество дома, обслуживающее более одного собственника. Законодательство дает примерный перечень общего имущества и он является открытым, то есть может уточняться и пересматриваться собственниками. Обычно перечень общего имущества выводится из проекта дома. К нему в частности онтосятся стены, крыша, лестничные площадки, подвалы, все коммуникации при заходе в дом и до границы квартир, лифты,земельный участок, объекты благоустройства (аяфальт, плитка бордюр, деревья и т.д.)
Применительно к нашему дому - мы точный перечень общего имущества не знаем. Обычно он формируется при подготовке к общему собранию на основании рассмотрения проектной документации дома, или при подготовке к открытому конкурсу по выбору УК органами местного самоуправления. Так как ни того, ни другого у нас не было - нам еще только предстоит выяснить, чем же мы с вами владеем бонусом к нашим квартирам.Добавлено (23.08.2012, 12:54)
---------------------------------------------
Общего имущество помимо сотава (то есть перечня того, чем владеют собственники) характеризуется следущими осносными признаками.
1. Невозможностью выдела части этого имущества в натуре. То есть здесь имеется коллективная собственность. Все общее имущество является собственностью сразу всего коллектива собственников, и свою долю собственник из имущества выделить никаким образом не может. То есть я не могу выделить метр крыши, и сказать что это мое, или метр земли, хотя я как собственник, несут бремя содержания (плачу) за это имущество.
В связи с эти возникает ряд вопросов.
1. Каким образом принимаются решения по общему имуществу?
ответ -Всем коллективом, то есть общим собранием и никем другим. Так например, у нас на доме натянут баннер с рекламой. Стена - общее имущество, собственники на общим собрании разрешение о размещении баннера не давали, следровательно он размещен незаконно.
Второй пример - мои соседи снизу (квартира 27) постоили себе веранду, самовольно присвоив себе часть общего имущества - крыши. Мало того что этот карточный домик сгорит от сигареты, как пионерский костер и подожжет соседей с 3 и 4 этажа, так и в данном случаи собственники разрешения использовать эту часть крыши под свои нужды тоже не давали, значит постройка возведена незаконно.
Третий спорный момент - дверь при входе в тамбур перед входными дверьми. С одной стороны - тамбур - это общее имущество на которое все собственники имеют равные права, а с другой по логике вещей нечего там без надобности посторонним делать.
Четвертый момент - относится ли подвальная автостоНка к общему имуществу? С одной стороны да, а сдругой нет. Скорее это общее имущество собственников машиномест.
2. Право рапоряжения общим имуществом принадлежит собственникам -общему собранию. Собрание вправе принять решение, например, огородить забором границы земельного участка, выставить охрану, сдать часть имущества в аренду, поставить на крышу телевышку (утрирую) и так далее. Ни УК, и никакой отдельный собственник этими правами не наделен.
3. Собственники несут бремя содержания общего имущества, то есть вносят плату за его содержание. Плата вносится пропорционально жилой площади - то есть если у меня 100 м2, а у соседа 50м2 - то я буду платить в 2 раза больше. Обратной стороной этого является то, что у меня будет в 2 раза больше прав, то есть голосов на общем собрании. Следует подчеркнуть, что собственники офисов (нежилых) помещений) также несут такие обязанности и имеют права наравне с собственниками жилых помещений в доме.
4. Права собственности на общее имущество следует за правом собственности на квартиру. То есть Если Вы продали квартиру, то к новому собственнику автоматически переходит права собственности на общее имущество.
5. Состав общего имущество может изменяться по решению общего собрания, то есть мы можем включить в состав общего имущества домофон или скажем коллектиную антенну, но для этого необходимо провести общее собрание (ни антенны, ни домофона при вводе дома в эксплуатацию не было).
Исходя из изложенного, нам предстоит в скором времени определить каково же наше общее имущество, включая границы земельного участка, установить как оно используется (есть ли незаконное использование) и принять решение, что мы будем делать с ним в дальнейшем (улучшать, содержать, сколько и кому платить).
В дальнейшем, я расскажу что такое управление домом, и какие у нас есть права.
|
| |
| |
| Димасик | Дата: Четверг, 23.08.2012, 13:23 | Сообщение # 2 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
| может нам всем лично собраться и поговорить об этом, было предложение на воск вечером
|
| |
| |
